152 750 €
T2
43 m²
MISSILLAC
44780
+42%
vs marché
3 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 750 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
MISSILLAC (44780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 274 €
Prix net vendeur
145 476 €
Frais de notaire
+11 804 €
Émoluments
1 871 €
Droits & taxes
8 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 554 €
Capital à emprunter
164 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 382 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 173 640 € | 25 542 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 40 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 205 200 € | 57 102 € | 3,45% |
| 25 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 223 500 € | 75 402 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
5 676 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MISSILLAC ↘ -32.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MISSILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 42 Rue Du Dolmen - Bergon | 87 500 € | 63 m² | 1 389 € |
| 17/11/2025 | 1116i La Bretesche | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 18/09/2025 | 5 Coimeur | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 11/09/2025 | 2034 La Bretesche | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Du Pont-saillant-la Surete | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 19/08/2025 | 7034 La Bretesche | 144 000 € | 46 m² | 3 130 € |
| 23/06/2025 | 41b Rue Des Landes - Bergon | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 20/06/2025 | 22 Rue Du Chateau | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Des Rosiers | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 03/03/2025 | 87 Rue Du Dolmen - Bergon | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |
| 31/01/2025 | 60 Le Chateau | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 17/01/2025 | 12 Rue Des Noyers - Bergon | 96 000 € | 40 m² | 2 400 € |
| 03/01/2025 | 13 La Regaudais | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 30/12/2024 | 670 La Bechetais | 123 000 € | 56 m² | 2 196 € |
| 10/12/2024 | 17 Coetquen | 253 000 € | 60 m² | 4 217 € |