1 245 000 €

Bien 480 m²

MISSILLAC 44780

N/A vs marché

2 594 €/m²

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1 245 000 €

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Bien • 18 pièces • 480 m²

MISSILLAC (44780)

Construction 1949

Terrasse Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Réf. 893-dg - Les AGENCES ANCELIN vous proposent, à MISSILLAC : Vous souhaitez reprendre un domaine offrant un lieu dédié à l'évènementiel, la location de gîtes et une ferme pédago...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 245 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -59 286 €

Prix net vendeur 1 185 714 €

Frais de notaire +83 152 €

Émoluments 11 845 €

Droits & taxes 69 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 328 152 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 328 152 €

Capital à emprunter 1 328 152 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 902 €/mois	48 188 €/mois	1 335 768 €	140 432 €	3,20%
10 ans	11 681 €/mois	35 397 €/mois	1 401 720 €	206 384 €	3,25%
15 ans	8 457 €/mois	25 627 €/mois	1 522 260 €	326 924 €	3,35%
20 ans	6 902 €/mois	20 915 €/mois	1 656 480 €	461 144 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 016 €/mois	18 230 €/mois	1 804 800 €	609 464 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,09%

63 360 €/an

Rendement net

3,25%

après charges

Cashflow

-4 152 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 280 €/an

Charges copro. NR 2 880 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 435 €/an

GLI (2,5%) 1 584 €/an

Vacance locative 5 278 €/an

Total charges 19 607 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).