117 000 €
T2
28 m²
MIREVAL
34110
+36%
vs marché
4 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
MIREVAL (34110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 623 €
Prix net vendeur
110 377 €
Frais de notaire
+9 396 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 396 €
Capital à emprunter
126 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 128 436 € | 14 680 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 21 364 € | 3,53% |
| 15 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 147 420 € | 33 664 € | 3,61% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 47 764 € | 3,73% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 62 344 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
5 040 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 542 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-259 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Prix immobilier à Mireval →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MIREVAL ↗ +1.5% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MIREVAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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115 000 € | 3 710 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à FRONTIGNAN |
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9 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 11 Rue Frederic Mistral | 79 450 € | 38 m² | 2 091 € |
| 23/10/2025 | 1b Av De Verdun | 142 500 € | 33 m² | 4 318 € |
| 22/07/2025 | 2 Av De Montpellier | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 24/03/2025 | 3 Rue Frederic Mistral | 107 120 € | 35 m² | 3 061 € |
| 30/12/2024 | 34 Av Du Poilu | 76 000 € | 30 m² | 2 533 € |
| 27/12/2024 | 5418 Av De Verdun | 109 100 € | 38 m² | 2 871 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Frederic Mistral | 157 675 € | 40 m² | 3 942 € |
| 18/06/2024 | 5418 Av De Verdun | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue De La Republique | 13 000 € | 38 m² | 342 € |