291 000 €
T3
60 m²
MIREVAL
34110
+16%
vs marché
4 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MIREVAL (34110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 857 €
Prix net vendeur
277 143 €
Frais de notaire
+20 834 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 834 €
Capital à emprunter
311 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 313 656 € | 33 006 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 329 040 € | 48 390 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 76 830 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 108 150 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 143 250 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
7 920 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIREVAL ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MIREVAL
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291 000 € | 4 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 VIC LA GARDIOLE
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299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 VIC LA GARDIOLE
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274 900 € | 4 434 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 FRONTIGNAN
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264 000 € | 3 520 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTIGNAN
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259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTIGNAN
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259 000 € | 4 709 € | 55 m² | 4 | Voir |
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T3 VIC LA GARDIOLE
|
250 000 € | 4 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
250 000 € | 4 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VIC LA GARDIOLE
|
250 000 € | 4 545 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 VIC LA GARDIOLE
|
248 000 € | 3 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 12 Av De Verdun | 230 000 € | 49 m² | 4 694 € |
| 10/10/2025 | 2 Av Jules Ferry | 301 170 € | 74 m² | 4 070 € |
| 23/07/2025 | 5200 Rue Robespierre | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 31/03/2025 | 5268 Les Faisses | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 28/02/2025 | 12f Chem De Recouly | 321 630 € | 80 m² | 4 020 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Pierre Et Marie Curie | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Foch | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/12/2024 | 5312 La Canabiere | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 27/12/2024 | 1 Rte De Montpellier | 480 000 € | 57 m² | 8 421 € |
| 11/12/2024 | 4 Pl Du General De Gaulle | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 29/11/2024 | 12 Chem De Recouly | 285 800 € | 79 m² | 3 618 € |
| 20/11/2024 | 6039 La Rougiere | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Frederic Mistral | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 23/07/2024 | 2 Av Jules Ferry | 232 000 € | 58 m² | 4 000 € |
| 23/07/2024 | 6069 Rue De L Abattoir | 101 809 € | 80 m² | 1 273 € |