379 000 €
T4
100 m²
MIREVAL
34110
-1%
vs marché
3 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MIREVAL (34110) • Mireval
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 183 076 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
13 200 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREVAL ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MIREVAL
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379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREVAL
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379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREVAL
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379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
|
379 000 € | 3 680 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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380 000 € | 3 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 VIC LA GARDIOLE
|
377 000 € | 3 065 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 VIC LA GARDIOLE
|
377 000 € | 3 065 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T4 VIC LA GARDIOLE
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377 000 € | 3 065 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 VIC LA GARDIOLE
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375 500 € | 3 265 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRONTIGNAN
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375 000 € | 3 348 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T4 MIREVAL
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383 000 € | 3 830 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MIREVAL
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383 000 € | 3 830 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
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374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FRONTIGNAN
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374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 700b Av De Maupas | 585 000 € | 105 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Des Rosiers | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 18/12/2025 | 1 Imp Recouly | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 26/11/2025 | 16 Av Jules Ferry | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |
| 12/11/2025 | 16 Lot Les Oliviers | 377 000 € | 108 m² | 3 491 € |
| 03/10/2025 | 6 Lot Les Res De L Avenue | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Des Oliviers | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Lamartine | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/02/2025 | 12f Chem De Recouly | 321 630 € | 80 m² | 4 020 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Des Tonnelles | 388 000 € | 107 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue De La Treille | 379 000 € | 106 m² | 3 575 € |
| 27/12/2024 | 1 Rte De Montpellier | 480 000 € | 91 m² | 5 275 € |
| 09/12/2024 | 30 Rue Jean Moulin | 372 650 € | 116 m² | 3 213 € |
| 29/11/2024 | 4 Lot L Oustalet | 376 900 € | 95 m² | 3 967 € |
| 28/11/2024 | 36 Av Du Poilu | 278 200 € | 100 m² | 2 782 € |