297 000 €
T4
90 m²
MIREVAL
34110
-15%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MIREVAL (34110)
Terrain
90 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 143 €
Prix net vendeur
282 857 €
Frais de notaire
+21 226 €
Émoluments
3 188 €
Droits & taxes
16 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 226 €
Capital à emprunter
318 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 637 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 143 797 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
11 880 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIREVAL ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MIREVAL
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297 000 € | 3 300 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
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297 000 € | 3 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIREVAL
|
297 000 € | 3 300 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
297 000 € | 3 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
297 000 € | 3 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 FRONTIGNAN
|
298 000 € | 3 386 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PEYRADE
|
300 000 € | 3 488 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
300 000 € | 3 488 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
294 000 € | 3 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
290 000 € | 2 959 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRONTIGNAN
|
307 000 € | 3 612 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 FRONTIGNAN
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 700b Av De Maupas | 585 000 € | 105 m² | 5 571 € |
| 23/12/2025 | 23 Rue Des Rosiers | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 12/11/2025 | 16 Lot Les Oliviers | 377 000 € | 108 m² | 3 491 € |
| 10/10/2025 | 2 Av Jules Ferry | 301 170 € | 74 m² | 4 070 € |
| 03/10/2025 | 6 Lot Les Res De L Avenue | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 23/07/2025 | 5200 Rue Robespierre | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Des Oliviers | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |
| 28/04/2025 | 14 Rue Lamartine | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 28/02/2025 | 12f Chem De Recouly | 321 630 € | 80 m² | 4 020 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Des Tonnelles | 388 000 € | 107 m² | 3 626 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue De La Treille | 379 000 € | 106 m² | 3 575 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue Du Marechal Foch | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 27/12/2024 | 1 Rte De Montpellier | 480 000 € | 91 m² | 5 275 € |
| 29/11/2024 | 12 Chem De Recouly | 285 800 € | 79 m² | 3 618 € |
| 29/11/2024 | 4 Lot L Oustalet | 376 900 € | 95 m² | 3 967 € |