2 900 000 €

T14 650 m²

MIREVAL 34110

+23% vs marché

4 462 €/m²

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2 900 000 €

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Maison • 14 pièces • 650 m²

MIREVAL (34110) • Mireval

Terrain 25 000 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 90 kWh/m²

GES D 21 kg CO₂

Énergie Gaz

A MIREVAL, commune de l'Hérault, à 15 km de Montpellier - Maison de maître de 460 m ² sur un terrain de 2,5 hectares plus une villa indépendante de 155 m ² - Face à la mer avec une...

Quartier Mireval

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -111 538 €

Prix net vendeur 2 788 462 €

Frais de notaire +193 081 €

Émoluments 27 212 €

Droits & taxes 164 519 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 093 081 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 093 081 €

Capital à emprunter 3 093 081 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	37 034 €/mois	112 224 €/mois	3 110 856 €	327 084 €	3,20%
10 ans	27 203 €/mois	82 433 €/mois	3 264 360 €	480 588 €	3,25%
15 ans	19 696 €/mois	59 685 €/mois	3 545 280 €	761 508 €	3,35%
20 ans	16 145 €/mois	48 924 €/mois	3 874 800 €	1 091 028 €	3,50%
25 ans Recommandé	14 086 €/mois	42 685 €/mois	4 225 800 €	1 442 028 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,23%

93 600 €/an

Rendement net

2,22%

après charges

Cashflow

-8 102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 800 €/an

Charges copro. NR 3 900 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 6 552 €/an

GLI (3,0%) 2 808 €/an

Vacance locative 7 797 €/an

Total charges 29 361 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 7 800 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 93 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 7 800 €

Mensualité crédit - 13 455 €

Charges mensuelles - 2 447 €

Cashflow négatif ⚠ -8 102 €

Ratio couverture 173%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 14p, MIREVAL — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).