529 000 €
T5
200 m²
MIREVAL
34110
-25%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
MIREVAL (34110)
Terrain
1 651 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 346 €
Prix net vendeur
508 654 €
Frais de notaire
+36 713 €
Émoluments
5 353 €
Droits & taxes
30 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 713 €
Capital à emprunter
565 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 762 €/mois | 20 491 €/mois | 568 008 € | 58 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 963 €/mois | 15 039 €/mois | 595 560 € | 86 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 646 200 € | 137 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 927 €/mois | 8 870 €/mois | 702 480 € | 193 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 764 700 € | 255 559 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
26 400 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREVAL ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIREVAL
|
529 000 € | 2 645 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREVAL
|
529 000 € | 2 645 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIC LA GARDIOLE
|
520 000 € | 2 600 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
549 000 € | 2 815 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
470 000 € | 2 315 € | 203 m² | 8 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
460 000 € | 2 081 € | 221 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRONTIGNAN
|
460 000 € | 2 190 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
459 000 € | 1 836 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 FRONTIGNAN
|
459 000 € | 1 836 € | 250 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Av De Villeneuve | 296 550 € | 170 m² | 1 744 € |
| 06/05/2025 | 5270f La Canabiere | 620 000 € | 193 m² | 3 212 € |