87 800 €
T6
145 m²
MIREBEAU
86110
-58%
vs marché
606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 800 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
MIREBEAU (86110)
Terrain
428 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 781 €
Prix net vendeur
84 019 €
Frais de notaire
+7 589 €
Émoluments
1 282 €
Droits & taxes
4 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 389 €
Capital à emprunter
95 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 10 078 € | 3,20% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 830 € | 3,25% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 410 € | 3,35% |
| 20 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 119 520 € | 33 670 € | 3,50% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 44 350 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,80%
19 140 €/an
Rendement net
13,83%
après charges
Cashflow
+542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIREBEAU ↘ -17.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIREBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 36 Rue Victor Hugo | 194 000 € | 127 m² | 1 528 € |
| 30/10/2025 | 1 Cite Saint Jacques | 140 000 € | 141 m² | 993 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue De La Gaurie | 148 000 € | 150 m² | 987 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Sainte Radegonde | 92 500 € | 118 m² | 784 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Sainte Radegonde | 92 500 € | 129 m² | 717 € |
| 10/12/2024 | 3 Le Vivier | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue De Saint Jean De Sauves | 191 000 € | 120 m² | 1 592 € |
| 15/07/2024 | 4 Ptr Petite Rue De Thiers | 155 000 € | 154 m² | 1 006 € |
| 18/03/2024 | 22 Rue Kleber | 165 000 € | 152 m² | 1 086 € |
| 13/12/2023 | 3 Bd Richelieu | 136 900 € | 125 m² | 1 095 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue Du Franc Archer | 223 000 € | 141 m² | 1 582 € |