193 092 €
T5
98 m²
MIREBEAU
86110
+91%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 092 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
MIREBEAU (86110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 092 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 195 €
Prix net vendeur
183 897 €
Frais de notaire
+14 438 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 530 €
Capital à emprunter
207 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 208 740 € | 21 963 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 219 000 € | 32 223 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 51 183 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 943 € | 3,45% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 95 223 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
12 936 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIREBEAU ↘ -29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIREBEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 22 Rue Emile Zola | 181 000 € | 82 m² | 2 207 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Emile Zola | 70 000 € | 94 m² | 745 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Pasteur | 523 000 € | 98 m² | 5 337 € |
| 22/09/2025 | 1 Ptr Petite Rue De La Madeleine | 135 000 € | 81 m² | 1 667 € |
| 25/08/2025 | 4 Rue Theophraste Renaudot | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 21/08/2025 | 7 Rue De La Barre | 168 000 € | 78 m² | 2 154 € |
| 04/07/2025 | 21 Av Du Gen De Gaulle | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 10/06/2025 | 14 Rue Carnot | 35 000 € | 82 m² | 427 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Kleber | 50 100 € | 95 m² | 527 € |
| 05/05/2025 | 14 Cite Le Rousseau | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Sainte Radegonde | 92 500 € | 118 m² | 784 € |
| 19/03/2025 | 10 Pl De La Republique | 171 200 € | 98 m² | 1 747 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Des Cypres | 173 900 € | 92 m² | 1 890 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Alienor D Aquitaine | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |