167 680 €
T7
212 m²
MIRE
49330
-50%
vs marché
791
€/m²
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Créer un compte gratuit167 680 €
Maison • 7 pièces • 212 m²
TRAVAUX
MIRE (49330)
Terrain
8 215 m²
Jardin
Cheminée
DPE
F
316 kWh/m²
GES
F
80 kg CO₂
Situé en campagne, ancien corps de ferme à rénover de 212 m², assorti d'un terrain de 8215 m² environ, comprenant un séjour avec cheminée, four à pain et ancien potager, salon, cui...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 449 €
Prix net vendeur
161 231 €
Frais de notaire
+12 884 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 564 €
Capital à emprunter
180 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 21 033 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 30 573 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 48 273 € | 3,61% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 68 373 € | 3,73% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 89 193 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,21%
30 528 €/an
Rendement net
12,29%
après charges
Cashflow
+940 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 544 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 137 €/an
GLI (3,0%)
916 €/an
Vacance locative
2 543 €/an
Total charges
9 915 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 544 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
30 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 544 €
Mensualité crédit
- 777 €
Charges mensuelles
- 826 €
Cashflow positif ✔
+940 €
Ratio couverture
31%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
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