488 000 €
T14
412 m²
MIRE
49330
-25%
vs marché
1 184
€/m²
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Créer un compte gratuit488 000 €
Maison • 14 pièces • 412 m²
MIRE (49330)
Terrain
17 700 m²
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
138 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
EXCLUSIVITE : Élégante propriété d’architecture en L agrémentée d’une tourelle, implantée au sein d’un remarquable parc arboré et paysager parfaitement entretenu de 1.7 ha. Très be...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 769 €
Prix net vendeur
469 231 €
Frais de notaire
+34 009 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 009 €
Capital à emprunter
522 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 55 192 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 550 920 € | 81 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 128 512 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 654 000 € | 184 192 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 713 100 € | 243 292 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,16%
59 328 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 944 €/an
Charges copro. NR
2 472 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 153 €/an
GLI (3,0%)
1 780 €/an
Vacance locative
4 942 €/an
Total charges
18 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 944 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
59 328 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 944 €
Mensualité crédit
- 2 264 €
Charges mensuelles
- 1 566 €
Cashflow positif ✔
+1 114 €
Ratio couverture
46%
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
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