550 000 €
T4
139 m²
MIOS
33380
-1%
vs marché
3 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 139 m²
MIOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 114 €/mois | 21 558 €/mois | 597 576 € | 68 444 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 240 €/mois | 15 879 €/mois | 628 800 € | 99 668 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 811 €/mois | 11 548 €/mois | 685 980 € | 156 848 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 751 680 € | 222 548 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 819 600 € | 290 468 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,25%
23 352 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 946 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 945 €/an
Total charges
7 383 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 946 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 946 €
Mensualité crédit
- 2 551 €
Charges mensuelles
- 615 €
Cashflow négatif ⚠
-1 221 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 051-3 201€
72j
3 364-3 514€
86j
3 519-3 669€
80j
3 691-3 841€
122j
3 821-3 971€
141j
3 984-4 134€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Av Des Landes De Gascogne | 352 000 € | 129 m² | 2 729 € |
| 19/12/2025 | 6 All De Caussat | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 03/12/2025 | 55 Rue De Beneau | 378 000 € | 112 m² | 3 375 € |
| 28/11/2025 | 46 Rue Colette Besson | 484 200 € | 128 m² | 3 783 € |
| 28/11/2025 | 111c Rte De La Saye | 457 850 € | 148 m² | 3 094 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue De Beneau | 313 500 € | 119 m² | 2 634 € |
| 31/10/2025 | 55 Rte De Haute | 445 400 € | 114 m² | 3 907 € |
| 30/10/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 25 102 € | 120 m² | 209 € |
| 10/10/2025 | 14b Che Des Pres | 382 470 € | 144 m² | 2 656 € |
| 17/09/2025 | 22 Av Armand Rodel | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Andre Citroen | 525 840 € | 153 m² | 3 437 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 410 000 € | 166 m² | 2 470 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 415 400 € | 117 m² | 3 550 € |
| 25/08/2025 | 62d Av Du General De Gaulle | 358 000 € | 132 m² | 2 712 € |
| 14/08/2025 | 1a Rue Marie Curie | 427 100 € | 112 m² | 3 813 € |