689 920 €
T11
230 m²
MIOS
33380
-21%
vs marché
3 000
€/m²
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Créer un compte gratuit689 920 €
Maison • 11 pièces • 230 m²
MIOS (33380)
Terrain
2 288 m²
DPE
D
225 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
689 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 535 €
Prix net vendeur
663 385 €
Frais de notaire
+47 326 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 246 €
Capital à emprunter
737 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 827 €/mois | 26 748 €/mois | 741 468 € | 77 947 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 484 €/mois | 19 648 €/mois | 778 080 € | 114 559 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 845 100 € | 181 579 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 923 520 € | 259 999 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 1 007 100 € | 343 579 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
30 360 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-2 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/11/2024 | 72 Av Du Val De Leyre | 1 000 000 € | 214 m² | 4 673 € |
| 29/02/2024 | 23 Che Du Hardit | 830 000 € | 223 m² | 3 722 € |