222 447 €
T2
49 m²
MIOS
33380
+18%
vs marché
4 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 447 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
MIOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 447 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 593 €
Prix net vendeur
211 854 €
Frais de notaire
+16 356 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 803 €
Capital à emprunter
238 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 240 156 € | 25 234 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 37 078 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 858 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 82 918 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 109 678 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
6 468 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MIOS ↘ -4.8% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 Rue Jean Marie | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 02/10/2025 | 9000 Res Les Jardins De Mios | 228 381 € | 68 m² | 3 359 € |
| 30/09/2025 | 85 Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 45 m² | 6 889 € |
| 01/08/2025 | 29b Rte De Curchade | 276 450 € | 60 m² | 4 608 € |
| 17/07/2025 | 17 All De Saint Brice | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 30/06/2025 | 4b Rue Des Ecoles | 135 450 € | 42 m² | 3 225 € |
| 10/06/2025 | 5922 Rte De Pujeau | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 16/05/2025 | 4 Imp Du Bagne Duy | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 29/04/2025 | 5922 Rte De Pujeau | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Navarries | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 23/12/2024 | 25 Rte De Lescazeilles | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 22/11/2024 | 4 Imp Des Arbousiers | 278 000 € | 65 m² | 4 277 € |
| 04/10/2024 | 38 Rte De Gassian | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue De L Avenir | 438 095 € | 42 m² | 10 431 € |
| 27/05/2024 | 36c Rue De Caze | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |