308 386 €
T4
93 m²
MIOS
33380
-17%
vs marché
3 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 386 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MIOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 386 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 685 €
Prix net vendeur
293 701 €
Frais de notaire
+21 970 €
Émoluments
3 292 €
Droits & taxes
17 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 356 €
Capital à emprunter
330 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 900 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 51 280 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 378 720 € | 81 400 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 114 760 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 448 800 € | 151 480 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
12 276 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIOS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MIOS
3 313-3 463€
158j
3 462-3 612€
191j
3 608-3 758€
73j
3 761-3 911€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CAUDOS
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T5 MIOS
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308 217 € | 3 387 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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307 700 € | 3 419 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MIOS
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310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MIOS
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305 700 € | 3 057 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 BIGANOS
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305 430 € | 3 054 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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304 990 € | 3 506 € | 87 m² | 4 | Voir |
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314 000 € | 2 779 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 BIGANOS
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302 600 € | 3 254 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 BIGANOS
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MIOS
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315 000 € | 3 387 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCHEPRIME
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315 086 € | 3 388 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 FACTURE
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315 700 € | 3 007 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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315 700 € | 3 007 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 All De Caussat | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Des Marguerites | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 11/12/2025 | 21 Rte Des Douils | 381 240 € | 97 m² | 3 930 € |
| 09/12/2025 | 4b Rte De Florence | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 09/12/2025 | 6 Rte De Cloche | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 08/12/2025 | 24 Rte De La Saye | 258 100 € | 86 m² | 3 001 € |
| 03/12/2025 | 55 Rue De Beneau | 378 000 € | 112 m² | 3 375 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Simone Veil | 377 200 € | 107 m² | 3 525 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De La Pinede | 307 200 € | 88 m² | 3 491 € |
| 17/11/2025 | 16 Rue Des Galips | 373 500 € | 93 m² | 4 016 € |
| 14/11/2025 | 14ter Av De Verdun | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 12/11/2025 | 29 Rue Simone Veil | 403 070 € | 96 m² | 4 199 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Navarries | 290 950 € | 94 m² | 3 095 € |
| 21/10/2025 | 16 Rue Francoise Dolto | 429 000 € | 104 m² | 4 125 € |
| 16/10/2025 | 83c Av De Verdun | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |