780 000 €
T6
178 m²
MIOS
33380
+42%
vs marché
4 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 267 €
Capital à emprunter
833 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 977 €/mois | 30 233 €/mois | 838 068 € | 88 128 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 328 €/mois | 22 206 €/mois | 879 360 € | 129 420 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 955 080 € | 205 140 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 1 039 200 € | 289 260 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 1 132 500 € | 382 560 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
23 496 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↘ -0.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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699 000 € | 3 927 € | 178 m² | 6 | Voir |
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699 000 € | 3 927 € | 178 m² | 6 | Voir |
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698 000 € | 3 340 € | 209 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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698 000 € | 3 340 € | 209 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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698 000 € | 3 340 € | 209 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 31 Rte De Lagnet | 494 750 € | 174 m² | 2 843 € |
| 28/11/2025 | 111c Rte De La Saye | 457 850 € | 148 m² | 3 094 € |
| 10/10/2025 | 14b Che Des Pres | 382 470 € | 144 m² | 2 656 € |
| 17/09/2025 | 22 Av Armand Rodel | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Andre Citroen | 525 840 € | 153 m² | 3 437 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 410 000 € | 166 m² | 2 470 € |
| 11/08/2025 | 3 All De La Drosera | 636 400 € | 170 m² | 3 744 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Du Parc | 650 000 € | 157 m² | 4 140 € |
| 24/06/2025 | 59c Rue De Caze | 480 000 € | 145 m² | 3 310 € |
| 17/06/2025 | 51b Av De La Republique | 510 000 € | 166 m² | 3 072 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Andre Citroen | 270 000 € | 175 m² | 1 543 € |
| 03/02/2025 | 4 Che Du Bouchon | 480 000 € | 171 m² | 2 807 € |
| 13/09/2024 | 2 Rue Raymond Brizon | 529 800 € | 174 m² | 3 045 € |
| 19/08/2024 | 75b Rue De Testarouch | 509 750 € | 154 m² | 3 310 € |
| 27/06/2024 | 34 Rte Du Pt Caudos | 470 000 € | 149 m² | 3 154 € |