576 000 €
T5
100 m²
MIOS
33380
+70%
vs marché
5 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit576 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 429 €
Prix net vendeur
548 571 €
Frais de notaire
+39 451 €
Émoluments
5 736 €
Droits & taxes
32 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
615 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
615 451 €
Capital à emprunter
615 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 369 €/mois | 22 330 €/mois | 618 996 € | 65 091 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 649 560 € | 95 655 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 705 420 € | 151 515 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 767 520 € | 213 615 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 836 400 € | 282 495 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
13 200 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 858 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MIOS
2 963-3 113€
140j
3 296-3 446€
221j
3 735-3 885€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIOS
|
595 000 € | 4 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIOS
|
595 000 € | 4 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUDOS
|
595 000 € | 4 760 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIOS
|
529 000 € | 4 560 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAUDOS
|
525 000 € | 4 688 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIOS
|
498 000 € | 4 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MIOS
|
498 000 € | 4 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAUDOS
|
498 000 € | 4 150 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 All De Caussat | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Des Marguerites | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 11/12/2025 | 21 Rte Des Douils | 381 240 € | 97 m² | 3 930 € |
| 09/12/2025 | 4b Rte De Florence | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 09/12/2025 | 6 Rte De Cloche | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 08/12/2025 | 24 Rte De La Saye | 258 100 € | 86 m² | 3 001 € |
| 03/12/2025 | 55 Rue De Beneau | 378 000 € | 112 m² | 3 375 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Simone Veil | 377 200 € | 107 m² | 3 525 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De La Pinede | 307 200 € | 88 m² | 3 491 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue De Beneau | 313 500 € | 119 m² | 2 634 € |
| 17/11/2025 | 16 Rue Des Galips | 373 500 € | 93 m² | 4 016 € |
| 14/11/2025 | 14ter Av De Verdun | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 12/11/2025 | 29 Rue Simone Veil | 403 070 € | 96 m² | 4 199 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Navarries | 290 950 € | 94 m² | 3 095 € |
| 31/10/2025 | 55 Rte De Haute | 445 400 € | 114 m² | 3 907 € |