1 372 800 €
T6
233 m²
MIOS
33380
+93%
vs marché
5 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 372 800 €
Maison • 6 pièces • 233 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 372 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-52 800 €
Prix net vendeur
1 320 000 €
Frais de notaire
+92 362 €
Émoluments
13 132 €
Droits & taxes
77 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 465 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 465 162 €
Capital à emprunter
1 465 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 543 €/mois | 53 161 €/mois | 1 473 612 € | 154 967 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 886 €/mois | 39 048 €/mois | 1 546 320 € | 227 675 € | 3,25% |
| 15 ans | 9 330 €/mois | 28 273 €/mois | 1 679 400 € | 360 755 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 614 €/mois | 23 073 €/mois | 1 827 360 € | 508 715 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 637 €/mois | 20 112 €/mois | 1 991 100 € | 672 455 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
30 756 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-6 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↘ -2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 72 Av Du Val De Leyre | 1 000 000 € | 214 m² | 4 673 € |
| 29/02/2024 | 23 Che Du Hardit | 830 000 € | 223 m² | 3 722 € |