168 000 €
T3
43 m²
MIOS
33380
+1%
vs marché
3 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 3 pièces • 43 m²
MIOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 181 860 € | 19 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 190 800 € | 28 080 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 44 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 880 € | 3,45% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 82 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 676 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIOS ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 Rue Jean Marie | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 30/09/2025 | 85 Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 45 m² | 6 889 € |
| 01/08/2025 | 29b Rte De Curchade | 276 450 € | 60 m² | 4 608 € |
| 17/07/2025 | 17 All De Saint Brice | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 30/06/2025 | 4b Rue Des Ecoles | 135 450 € | 42 m² | 3 225 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Navarries | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 10/03/2025 | 7 Av Du Val De Leyre | 104 900 € | 25 m² | 4 196 € |
| 23/12/2024 | 25 Rte De Lescazeilles | 245 000 € | 62 m² | 3 952 € |
| 04/10/2024 | 38 Rte De Gassian | 100 000 € | 39 m² | 2 564 € |
| 09/07/2024 | 13 Rue De L Avenir | 438 095 € | 42 m² | 10 431 € |
| 27/05/2024 | 36c Rue De Caze | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 18/04/2024 | 18g Rue Des Navarries | 235 000 € | 45 m² | 5 222 € |
| 14/02/2024 | 18a Av Du Val De Leyre | 284 000 € | 59 m² | 4 814 € |
| 12/10/2023 | 1 Res Pierre Baillet | 9 874 903 € | 33 m² | 299 239 € |
| 17/07/2023 | 2 Av De La Liberation | 175 977 € | 50 m² | 3 520 € |