649 000 €

T6 300 m²

MIOS 33380

-29% vs marché

2 163 €/m²

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649 000 €

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Maison • 6 pièces • 300 m²

MIOS (33380)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 962 €

Prix net vendeur 624 038 €

Frais de notaire +44 627 €

Émoluments 6 459 €

Droits & taxes 36 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 627 €

Capital à emprunter 693 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 305 €/mois	25 167 €/mois	697 620 €	73 356 €	3,20%
10 ans	6 100 €/mois	18 485 €/mois	732 000 €	107 736 €	3,25%
15 ans	4 417 €/mois	13 385 €/mois	795 060 €	170 796 €	3,35%
20 ans	3 604 €/mois	10 921 €/mois	864 960 €	240 696 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 142 €/mois	9 521 €/mois	942 600 €	318 336 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,10%

39 600 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-1 790 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 6p, MIOS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MIOS ↘ -2% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).