269 000 €
T3
68 m²
MIOS
33380
+10%
vs marché
3 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
MIOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 486 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 998 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 100 038 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 318 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 976 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MIOS ↗ +3.5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BIGANOS
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270 000 € | 4 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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270 000 € | 4 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MIOS
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264 000 € | 4 062 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MIOS
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262 000 € | 3 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 BIGANOS
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279 000 € | 3 402 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 MARCHEPRIME
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252 780 € | 3 717 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 BIGANOS
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251 000 € | 3 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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251 000 € | 3 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIGANOS
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251 000 € | 3 138 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 BIGANOS
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240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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240 000 € | 3 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BIGANOS
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231 500 € | 3 455 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 MARCHEPRIME
|
230 000 € | 3 651 € | 63 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 All Du Manifeste Des 343 | 247 000 € | 63 m² | 3 921 € |
| 06/11/2025 | 42 Av De La Republique | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 22/04/2025 | 2 Pl Du Onze Novembre | 224 200 € | 65 m² | 3 449 € |
| 13/02/2025 | 10 All Des Mimosas | 182 000 € | 54 m² | 3 370 € |
| 04/10/2024 | 9000 Res Les Jardins De Mios | 226 950 € | 61 m² | 3 720 € |
| 06/08/2024 | 2 Pl Du Onze Novembre | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 31/05/2024 | 23 Av De La Republique | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |