156 600 €
T2
46 m²
MIOS
33380
-10%
vs marché
3 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
MIOS (33380) • Mios
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 864 €
Prix net vendeur
147 736 €
Frais de notaire
+11 959 €
Émoluments
1 893 €
Droits & taxes
8 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 559 €
Capital à emprunter
168 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 809 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 26 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 41 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 58 537 € | 3,45% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 77 497 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
6 072 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-642 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 All Du Manifeste Des 343 | 247 000 € | 63 m² | 3 921 € |
| 07/08/2025 | 3 Av Du General De Gaulle | 159 000 € | 40 m² | 3 975 € |
| 22/04/2025 | 2 Pl Du Onze Novembre | 224 200 € | 65 m² | 3 449 € |
| 13/02/2025 | 10 All Des Mimosas | 182 000 € | 54 m² | 3 370 € |
| 04/10/2024 | 9000 Res Les Jardins De Mios | 226 950 € | 61 m² | 3 720 € |
| 06/08/2024 | 2 Pl Du Onze Novembre | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 14/06/2024 | 3 Av Du Val De Leyre | 101 000 € | 37 m² | 2 730 € |
| 24/04/2024 | 3 Av Du General De Gaulle | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 24/04/2024 | 3 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 04/04/2024 | 2 Pl Du Onze Novembre | 196 395 € | 44 m² | 4 464 € |