398 000 €
T6
95 m²
MIOS
33380
+36%
vs marché
4 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 098 €/mois | 15 448 €/mois | 428 232 € | 44 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 66 159 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 712 €/mois | 8 218 €/mois | 488 160 € | 104 919 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 879 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 459 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
12 540 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MIOS ↘ -3.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MIOS
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399 900 € | 3 999 € | 100 m² | 6 | Voir |
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399 900 € | 3 999 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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417 000 € | 3 626 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGANOS
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417 000 € | 3 626 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 6 All De Caussat | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Des Marguerites | 335 000 € | 87 m² | 3 851 € |
| 11/12/2025 | 21 Rte Des Douils | 381 240 € | 97 m² | 3 930 € |
| 09/12/2025 | 6 Rte De Cloche | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 09/12/2025 | 4b Rte De Florence | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 08/12/2025 | 24 Rte De La Saye | 258 100 € | 86 m² | 3 001 € |
| 03/12/2025 | 55 Rue De Beneau | 378 000 € | 112 m² | 3 375 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Simone Veil | 377 200 € | 107 m² | 3 525 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue De La Pinede | 307 200 € | 88 m² | 3 491 € |
| 17/11/2025 | 16 Rue Des Galips | 373 500 € | 93 m² | 4 016 € |
| 14/11/2025 | 14ter Av De Verdun | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 12/11/2025 | 29 Rue Simone Veil | 403 070 € | 96 m² | 4 199 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Navarries | 290 950 € | 94 m² | 3 095 € |
| 31/10/2025 | 55 Rte De Haute | 445 400 € | 114 m² | 3 907 € |
| 21/10/2025 | 16 Rue Francoise Dolto | 429 000 € | 104 m² | 4 125 € |