449 350 €
T5
133 m²
MIOS
33380
-0%
vs marché
3 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 350 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
MIOS (33380)
Terrain
1 321 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 350 €
Prix net vendeur
430 000 €
Frais de notaire
+31 319 €
Émoluments
4 599 €
Droits & taxes
25 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 669 €
Capital à emprunter
480 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 818 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 227 €/mois | 12 809 €/mois | 507 240 € | 74 638 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 550 980 € | 118 378 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 599 520 € | 166 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 653 100 € | 220 498 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
17 556 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MIOS ↘ -13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BIGANOS
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
455 000 € | 3 555 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
455 000 € | 3 555 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCHEPRIME
|
455 000 € | 3 555 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIOS
|
459 000 € | 3 732 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARCHEPRIME
|
459 000 € | 2 799 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
462 000 € | 3 500 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
462 000 € | 3 474 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
|
462 000 € | 3 474 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
434 000 € | 2 679 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 BIGANOS
|
430 000 € | 2 829 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGANOS
|
430 000 € | 2 622 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGANOS
|
430 000 € | 2 622 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIOS
|
469 040 € | 3 449 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
429 000 € | 2 616 € | 164 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Av Des Landes De Gascogne | 352 000 € | 129 m² | 2 729 € |
| 19/12/2025 | 6 All De Caussat | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 03/12/2025 | 55 Rue De Beneau | 378 000 € | 112 m² | 3 375 € |
| 28/11/2025 | 46 Rue Colette Besson | 484 200 € | 128 m² | 3 783 € |
| 28/11/2025 | 111c Rte De La Saye | 457 850 € | 148 m² | 3 094 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Simone Veil | 377 200 € | 107 m² | 3 525 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue De Beneau | 313 500 € | 119 m² | 2 634 € |
| 14/11/2025 | 14ter Av De Verdun | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 31/10/2025 | 55 Rte De Haute | 445 400 € | 114 m² | 3 907 € |
| 30/10/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 25 102 € | 120 m² | 209 € |
| 10/10/2025 | 14b Che Des Pres | 382 470 € | 144 m² | 2 656 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Andre Citroen | 525 840 € | 153 m² | 3 437 € |
| 28/08/2025 | 33 Rue De L'escouarte | 418 000 € | 107 m² | 3 907 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 415 400 € | 117 m² | 3 550 € |
| 25/08/2025 | 62d Av Du General De Gaulle | 358 000 € | 132 m² | 2 712 € |