261 000 €
T3
59 m²
MIOS
33380
+13%
vs marché
4 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
MIOS (33380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 97 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 128 514 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
7 788 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIOS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MIOS
|
261 000 € | 4 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIOS
|
261 000 € | 4 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIOS
|
261 000 € | 4 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIOS
|
261 000 € | 4 210 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUDOS
|
261 000 € | 4 424 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIGANOS
|
262 599 € | 4 305 € | 61 m² | 4 | Voir |
|
T3 FACTURE
|
258 200 € | 3 689 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
264 000 € | 4 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIOS
|
256 600 € | 4 277 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIOS
|
256 484 € | 3 886 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
266 000 € | 3 800 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
266 300 € | 3 804 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
266 300 € | 3 804 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
266 300 € | 3 804 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
266 300 € | 3 804 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 7 Rue Jean Marie | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 02/10/2025 | 9000 Res Les Jardins De Mios | 228 381 € | 68 m² | 3 359 € |
| 30/09/2025 | 85 Av Du General De Gaulle | 310 000 € | 45 m² | 6 889 € |
| 01/08/2025 | 29b Rte De Curchade | 276 450 € | 60 m² | 4 608 € |
| 17/07/2025 | 17 All De Saint Brice | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 30/06/2025 | 4b Rue Des Ecoles | 135 450 € | 42 m² | 3 225 € |
| 24/06/2025 | 89 Av Du General De Gaulle | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 10/06/2025 | 5922 Rte De Pujeau | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 06/06/2025 | 18f Rue Des Navarries | 280 000 € | 71 m² | 3 944 € |
| 16/05/2025 | 4 Imp Du Bagne Duy | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 29/04/2025 | 5922 Rte De Pujeau | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 29/04/2025 | 4 All De La Colonie | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 28/03/2025 | 16 Rte De Pujeau | 260 700 € | 73 m² | 3 571 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Navarries | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 13/01/2025 | 1 Che De Croix D Hins | 209 500 € | 71 m² | 2 951 € |