375 500 €
T3
122 m²
MIOS
33380
-21%
vs marché
3 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 500 €
Maison • 3 pièces • 122 m²
MIOS (33380) • Mios
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 170 €
Prix net vendeur
359 330 €
Frais de notaire
+26 471 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 971 €
Capital à emprunter
401 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 805 €/mois | 14 561 €/mois | 403 620 € | 41 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 423 240 € | 61 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 459 180 € | 97 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 501 360 € | 139 587 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 184 527 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
16 104 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MIOS ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MIOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MIOS
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375 500 € | 3 078 € | 122 m² | 3 | Voir |
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T3 CAUDOS
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375 500 € | 3 078 € | 122 m² | 3 | Voir |
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T5 MIOS
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375 000 € | 3 099 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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376 500 € | 2 810 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCHEPRIME
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378 000 € | 3 098 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 BIGANOS
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379 000 € | 3 032 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 MIOS
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379 900 € | 3 089 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T4 BIGANOS
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380 000 € | 3 040 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 BIGANOS
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380 000 € | 3 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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380 000 € | 3 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 FACTURE
|
380 000 € | 3 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGANOS
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380 000 € | 3 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BIGANOS
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380 000 € | 3 193 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 MIOS
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370 300 € | 2 893 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIOS
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370 300 € | 2 962 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Av Des Landes De Gascogne | 352 000 € | 129 m² | 2 729 € |
| 19/12/2025 | 6 All De Caussat | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 11/12/2025 | 21 Rte Des Douils | 381 240 € | 97 m² | 3 930 € |
| 03/12/2025 | 55 Rue De Beneau | 378 000 € | 112 m² | 3 375 € |
| 28/11/2025 | 46 Rue Colette Besson | 484 200 € | 128 m² | 3 783 € |
| 27/11/2025 | 6 Rue Simone Veil | 377 200 € | 107 m² | 3 525 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue De Beneau | 313 500 € | 119 m² | 2 634 € |
| 14/11/2025 | 14ter Av De Verdun | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 31/10/2025 | 55 Rte De Haute | 445 400 € | 114 m² | 3 907 € |
| 30/10/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 25 102 € | 120 m² | 209 € |
| 21/10/2025 | 16 Rue Francoise Dolto | 429 000 € | 104 m² | 4 125 € |
| 10/10/2025 | 6 Imp De La Prade | 396 600 € | 101 m² | 3 927 € |
| 10/10/2025 | 14b Che Des Pres | 382 470 € | 144 m² | 2 656 € |
| 07/10/2025 | 10d Rte De Craque | 406 250 € | 105 m² | 3 869 € |
| 01/09/2025 | 54a Rue De Testarouch | 392 300 € | 100 m² | 3 923 € |