709 920 €
T11
230 m²
MIOS
33380
-20%
vs marché
3 087
€/m²
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Maison • 11 pièces • 230 m²
MIOS (33380) • Mios
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 305 €
Prix net vendeur
682 615 €
Frais de notaire
+48 645 €
Émoluments
7 021 €
Droits & taxes
40 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 565 €
Capital à emprunter
758 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 067 €/mois | 27 476 €/mois | 761 628 € | 78 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 655 €/mois | 20 167 €/mois | 798 600 € | 115 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 866 520 € | 183 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 946 080 € | 263 372 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 1 030 800 € | 348 092 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
30 360 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-2 706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 11pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 72 Av Du Val De Leyre | 1 000 000 € | 214 m² | 4 673 € |
| 29/02/2024 | 23 Che Du Hardit | 830 000 € | 223 m² | 3 722 € |