529 400 €
T7
140 m²
MIOS
33380
-2%
vs marché
3 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit529 400 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
MIOS (33380)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
529 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 797 €
Prix net vendeur
506 603 €
Frais de notaire
+36 573 €
Émoluments
5 334 €
Droits & taxes
29 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
565 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
565 973 €
Capital à emprunter
565 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 765 €/mois | 20 500 €/mois | 568 260 € | 58 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 966 €/mois | 15 048 €/mois | 595 920 € | 86 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 646 560 € | 137 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 705 840 € | 196 465 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 564 €/mois | 7 770 €/mois | 769 200 € | 259 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
18 480 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MIOS
|
520 000 € | 3 399 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
549 000 € | 3 475 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCHEPRIME
|
550 000 € | 3 216 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCHEPRIME
|
550 000 € | 3 216 € | 171 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
550 700 € | 3 530 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
550 700 € | 3 530 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUDOS
|
554 500 € | 3 624 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIOS
|
499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAUDOS
|
499 000 € | 2 868 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIOS
|
497 000 € | 3 012 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCHEPRIME
|
569 000 € | 3 270 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCHEPRIME
|
569 000 € | 3 270 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCHEPRIME
|
569 000 € | 3 270 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
469 500 € | 3 109 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCHEPRIME
|
459 000 € | 2 799 € | 164 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 24 Av Des Landes De Gascogne | 352 000 € | 129 m² | 2 729 € |
| 19/12/2025 | 6 All De Caussat | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 03/12/2025 | 55 Rue De Beneau | 378 000 € | 112 m² | 3 375 € |
| 28/11/2025 | 46 Rue Colette Besson | 484 200 € | 128 m² | 3 783 € |
| 28/11/2025 | 111c Rte De La Saye | 457 850 € | 148 m² | 3 094 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue De Beneau | 313 500 € | 119 m² | 2 634 € |
| 31/10/2025 | 55 Rte De Haute | 445 400 € | 114 m² | 3 907 € |
| 30/10/2025 | 53 Av Du General De Gaulle | 25 102 € | 120 m² | 209 € |
| 10/10/2025 | 14b Che Des Pres | 382 470 € | 144 m² | 2 656 € |
| 17/09/2025 | 22 Av Armand Rodel | 1 300 000 € | 160 m² | 8 125 € |
| 05/09/2025 | 5 Rue Andre Citroen | 525 840 € | 153 m² | 3 437 € |
| 04/09/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 410 000 € | 166 m² | 2 470 € |
| 28/08/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 415 400 € | 117 m² | 3 550 € |
| 25/08/2025 | 62d Av Du General De Gaulle | 358 000 € | 132 m² | 2 712 € |
| 14/08/2025 | 1a Rue Marie Curie | 427 100 € | 112 m² | 3 813 € |