589 900 €
T7
170 m²
MIONS
69780
-11%
vs marché
3 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 900 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
MIONS (69780)
Terrain
785 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 688 €
Prix net vendeur
567 212 €
Frais de notaire
+40 730 €
Émoluments
5 915 €
Droits & taxes
33 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 630 €
Capital à emprunter
630 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 551 €/mois | 22 882 €/mois | 634 284 € | 66 717 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 546 €/mois | 16 806 €/mois | 665 520 € | 97 953 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 722 880 € | 155 313 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 277 €/mois | 9 930 €/mois | 786 480 € | 218 913 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 857 100 € | 289 533 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
22 440 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-2 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 10 All Richard Wagner | 618 560 € | 181 m² | 3 417 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Floreal | 463 400 € | 141 m² | 3 287 € |
| 30/07/2025 | 3 All Alphonse Daudet | 407 200 € | 174 m² | 2 340 € |
| 23/07/2025 | 2 Rue Des Saphirs | 441 500 € | 159 m² | 2 777 € |
| 23/07/2025 | 9 All Hector Malot | 425 000 € | 152 m² | 2 796 € |
| 09/06/2025 | 10 Rue Pasteur | 269 900 € | 146 m² | 1 849 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Pasteur | 427 500 € | 146 m² | 2 928 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Saphirs | 310 000 € | 159 m² | 1 950 € |
| 23/01/2025 | 3 Pl De La Republique | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Epinova | 456 730 € | 154 m² | 2 966 € |
| 16/09/2024 | 40a Rue Pesseliere | 550 000 € | 136 m² | 4 044 € |
| 29/07/2024 | 23 Rue Abel Gance | 470 400 € | 136 m² | 3 459 € |
| 30/11/2023 | 10 Rue J S Bach | 505 700 € | 140 m² | 3 612 € |