304 210 €
T6
114 m²
MINIAC MORVAN
35540
-1%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 210 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
MINIAC MORVAN (35540) • Miniac-Morvan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 210 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 100 €
Prix net vendeur
291 110 €
Frais de notaire
+21 792 €
Émoluments
3 267 €
Droits & taxes
17 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 002 €
Capital à emprunter
326 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 37 979 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 55 199 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 380 340 € | 86 939 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 123 239 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 161 099 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,30%
19 152 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 596 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 341 €/an
GLI (3,0%)
575 €/an
Vacance locative
1 595 €/an
Total charges
6 113 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 596 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
19 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 596 €
Mensualité crédit
- 1 411 €
Charges mensuelles
- 509 €
Cashflow négatif ⚠
-325 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MINIAC MORVAN ↗ +25.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MINIAC MORVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MINIAC MORVAN
1 864-2 014€
206j
2 290-2 440€
133j
2 542-2 692€
33j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 16 Rue Du General De Gaulle | 298 020 € | 118 m² | 2 526 € |
| 21/11/2025 | 7 Imp Jean Delepine | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 31/10/2025 | 1 Sur Les Pres | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 08/10/2025 | 5283 La Roussaie | 256 500 € | 118 m² | 2 174 € |
| 01/09/2025 | 17 Rue Du Greement | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 28/08/2025 | 7 Imp Des Pommiers | 231 500 € | 123 m² | 1 882 € |
| 18/07/2025 | 9 Pl De L Eglise | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 17/07/2025 | 9 Imp Du Gue | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 03/06/2025 | 6147 Lot Du Grison | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 26/05/2025 | 5198 Les Noes | 275 240 € | 110 m² | 2 502 € |
| 22/04/2025 | 24 Rue De La Croix Thomas | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 08/04/2025 | 9001 Rue Du Hameau De La Saboterie | 316 000 € | 91 m² | 3 473 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Hameau De La Saboterie | 309 933 € | 104 m² | 2 980 € |
| 31/03/2025 | 5001 Les Corbinieres | 311 480 € | 130 m² | 2 396 € |
| 03/03/2025 | 40 Rue Du Greement | 139 965 € | 105 m² | 1 333 € |