145 100 €
T2
44 m²
MINIAC MORVAN
35540
+30%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
MINIAC MORVAN (35540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 213 €
Prix net vendeur
136 887 €
Frais de notaire
+11 215 €
Émoluments
1 789 €
Droits & taxes
8 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 315 €
Capital à emprunter
156 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 229 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 197 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
5 808 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MINIAC MORVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MINIAC MORVAN
|
145 100 € | 3 298 € | 44 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 5000a Rue Du Stade | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 21/10/2025 | 9002 Chemin De La Costardais | 169 000 € | 55 m² | 3 073 € |
| 20/08/2025 | 9004 Chemin De La Costardais | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 17/07/2025 | 12 Rue Des Ajoncs D Or | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 25/02/2025 | 9002 Chemin De La Costardais | 103 000 € | 55 m² | 1 873 € |
| 15/01/2025 | 5000c Rue Du Stade | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue De La Vigne | 108 000 € | 58 m² | 1 862 € |
| 10/09/2024 | 9002 Chemin De La Costardais | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 26/04/2024 | 5 Rue Bienheureuse Theres Fantou | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 04/10/2023 | 5000b Rue Du Stade | 121 800 € | 43 m² | 2 833 € |
| 07/08/2023 | 24 Rue De La Liberation | 135 350 € | 45 m² | 3 008 € |
| 21/06/2023 | 9003 Chemin De La Costardais | 99 000 € | 47 m² | 2 106 € |