414 600 €
T7
158 m²
MINIAC MORVAN
35540
-14%
vs marché
2 624
€/m²
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Créer un compte gratuit414 600 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
MINIAC MORVAN (35540)
Terrain
2 963 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 946 €
Prix net vendeur
398 654 €
Frais de notaire
+29 168 €
Émoluments
4 298 €
Droits & taxes
23 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 768 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 768 €
Capital à emprunter
443 768 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 304 €/mois | 16 073 €/mois | 445 536 € | 46 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 67 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 553 440 € | 154 049 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 203 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
20 856 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 7 Imp Jean Delepine | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 01/09/2025 | 17 Rue Du Greement | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 31/03/2025 | 5001 Les Corbinieres | 311 480 € | 130 m² | 2 396 € |
| 07/02/2025 | 6203 Saint Gregoire | 290 000 € | 131 m² | 2 214 € |
| 29/01/2025 | 5001 Sevin | 340 405 € | 127 m² | 2 680 € |
| 17/12/2024 | 5129 La Costardais | 70 000 € | 150 m² | 467 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue De La Croix Thomas | 309 200 € | 138 m² | 2 241 € |
| 28/03/2024 | 5000 La Tresse | 80 000 € | 129 m² | 620 € |
| 07/02/2024 | 12 Rue De La Poste | 242 000 € | 167 m² | 1 449 € |
| 17/11/2023 | 19 Rue De La Croix Thomas | 335 000 € | 136 m² | 2 463 € |
| 06/10/2023 | 5104 La Ville Boutier | 165 000 € | 160 m² | 1 031 € |
| 14/06/2023 | 5 Rue Des Terre Neuvas | 320 000 € | 173 m² | 1 850 € |
| 09/06/2023 | 5123 La Costardais | 85 000 € | 145 m² | 586 € |