194 850 €
T5
76 m²
MINIAC MORVAN
35540
Retirée
+3%
vs marché
2 564
€/m²
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Créer un compte gratuit194 850 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 76 m²
NEUF
MINIAC MORVAN (35540) • Miniac-Morvan
Terrain
436 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 279 €
Prix net vendeur
185 571 €
Frais de notaire
+14 553 €
Émoluments
2 255 €
Droits & taxes
10 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 403 €
Capital à emprunter
209 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 220 440 € | 31 978 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 658 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 238 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 032 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MINIAC MORVAN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MINIAC MORVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 3 Imp De La Croix | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Du General De Gaulle | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |
| 27/10/2025 | 3b Rue De Saint Malo | 313 535 € | 86 m² | 3 646 € |
| 24/10/2025 | 37 Rue De Relais De Poste | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 17/10/2025 | 9002 La Blainerie | 303 000 € | 86 m² | 3 523 € |
| 13/10/2025 | 72 Le Freche | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 19/09/2025 | 5216 Les Hervelins | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |
| 08/08/2025 | 5133 La Costardais | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 17/07/2025 | 1a Rue Du Lavoir | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 24/06/2025 | 5824 Le Gavre | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De La Liberation | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 18/06/2025 | 5838 Le Rocher | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 12/06/2025 | 38 Chemin De La Costardais | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 11/06/2025 | 45 Chemin De La Costardais | 173 000 € | 71 m² | 2 437 € |
| 03/06/2025 | 6147 Lot Du Grison | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |