179 000 €
T4
74 m²
MINIAC MORVAN
35540
-10%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
MINIAC MORVAN (35540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 833 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
9 768 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MINIAC MORVAN
2 413-2 563€
86j
2 504-2 654€
218j
2 660-2 810€
82j
2 830-2 980€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 640 € | 2 108 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 PLERGUER
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160 000 € | 1 905 € | 84 m² | 5 | Voir |
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160 000 € | 1 882 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 3 Imp De La Croix | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Du General De Gaulle | 92 000 € | 88 m² | 1 045 € |
| 27/10/2025 | 3b Rue De Saint Malo | 313 535 € | 86 m² | 3 646 € |
| 24/10/2025 | 37 Rue De Relais De Poste | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 17/10/2025 | 9002 La Blainerie | 303 000 € | 86 m² | 3 523 € |
| 13/10/2025 | 72 Le Freche | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 19/09/2025 | 5216 Les Hervelins | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |
| 08/08/2025 | 5133 La Costardais | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 17/07/2025 | 1a Rue Du Lavoir | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De La Liberation | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 24/06/2025 | 5824 Le Gavre | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 18/06/2025 | 5838 Le Rocher | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 12/06/2025 | 38 Chemin De La Costardais | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 11/06/2025 | 45 Chemin De La Costardais | 173 000 € | 71 m² | 2 437 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Du Domaine Des Pecheurs | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |