556 300 €

T5 173 m²

MINDIN 44250

Retirée

-15% vs marché

3 216 €/m²

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556 300 €

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Maison • 5 pièces • 173 m²

MINDIN (44250)

Terrain 958 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE B 67 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

A VENDRE, SAINT BREVIN LOCEAN, Plage à pied, maison à 556 300 € HAI. Maison de 2002, proposant en rez de chaussée avec une hauteur plafond de 2,65 mètres, une pièce à vivre avec tr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 556 300 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 396 €

Prix net vendeur 534 904 €

Frais de notaire +38 514 €

Émoluments 5 605 €

Droits & taxes 31 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 594 814 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 594 814 €

Capital à emprunter 594 814 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 122 €/mois	21 582 €/mois	598 248 €	62 916 €	3,20%
10 ans	5 231 €/mois	15 852 €/mois	627 720 €	92 388 €	3,25%
15 ans	3 788 €/mois	11 479 €/mois	681 840 €	146 508 €	3,35%
20 ans	3 091 €/mois	9 367 €/mois	741 840 €	206 508 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 694 €/mois	8 164 €/mois	808 200 €	272 868 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,10%

22 836 €/an

Rendement net

2,61%

après charges

Cashflow

-2 178 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 903 €/an

Charges copro. NR 1 038 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 599 €/an

GLI (2,5%) 571 €/an

Vacance locative 1 902 €/an

Total charges 7 163 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, MINDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MINDIN ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MINDIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/10/2025	161ter Av Du Onze Novembre 1918	430 622 €	143 m²	3 011 €
14/10/2025	26b Rte De Bel Air	384 475 €	142 m²	2 708 €
03/09/2025	18 Av Alexandre Bernard	675 000 €	149 m²	4 530 €
31/07/2025	6 Che Des Marchais	440 000 €	146 m²	3 014 €
18/07/2025	11 All Des Etoiles	645 000 €	167 m²	3 862 €
16/07/2025	13 All Benjamin	508 000 €	140 m²	3 629 €
20/06/2025	1 Av De Bel Air	400 000 €	179 m²	2 235 €
20/06/2025	4 All Marie Louise	740 000 €	180 m²	4 111 €
16/05/2025	13 Le Boivre	340 000 €	160 m²	2 125 €
17/01/2025	29 All Des Charmes	350 000 €	146 m²	2 397 €
17/12/2024	65b Av De La Hautiere	900 000 €	180 m²	5 000 €
16/12/2024	9 All Du Muguet	555 000 €	150 m²	3 700 €
25/11/2024	6q Che De La Rivauderie	624 000 €	143 m²	4 364 €
18/11/2024	5 Av Des Vendeens	715 000 €	153 m²	4 673 €
15/11/2024	10 All Helene	514 000 €	140 m²	3 671 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).