235 000 €

T2 39 m²

MINDIN 44250

+29% vs marché

6 026 €/m²

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235 000 €

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Maison • 2 pièces • 39 m²

NEUF

MINDIN (44250) • L'Océan - Bridelais - Le Béa - Le Fief

Terrain 33 m²

Construction 2027

Copropriété 90 lots

Terrasse Jardin Garage

PROGRAMME NEUF en VEFA ! A 150 m de la plage et des commercesRESIDENCE COTTAGE OCEAN - Au sein d'une résidence de standing, 2 pièces comprenant hall d'entrée, pièce de vie avec cui...

Quartier L'Océan - Bridelais - Le Béa - Le Fief

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 190 €

Prix net vendeur 223 810 €

Frais de notaire +17 176 €

Émoluments 2 622 €

Droits & taxes 13 204 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 176 €

Capital à emprunter 252 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 019 €/mois	9 148 €/mois	253 596 €	26 638 €	3,20%
10 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	266 160 €	39 202 €	3,25%
15 ans	1 606 €/mois	4 867 €/mois	289 080 €	62 122 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	314 400 €	87 442 €	3,45%
25 ans	1 142 €/mois	3 461 €/mois	342 600 €	115 642 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,19%

5 148 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-1 187 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 429 €/an

Charges copro. NR 234 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 360 €/an

GLI (2,5%) 129 €/an

Vacance locative 429 €/an

Total charges 1 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 2p, MINDIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, MINDIN ↗ +7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, MINDIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T2 ST BREVIN LES PINS	228 800 €	4 767 €	48 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	93 Av Marechal Joffre	155 000 €	45 m²	3 444 €
17/12/2025	29 Rue Des Sableaux	180 000 €	58 m²	3 103 €
11/12/2025	64 Av Marechal Joffre	200 000 €	51 m²	3 922 €
08/12/2025	27 Av De La Micheliere	175 000 €	35 m²	5 000 €
03/12/2025	6 Av Raymond Poincare	225 000 €	55 m²	4 091 €
21/11/2025	22 Av Du Huit Mai 1945	110 000 €	49 m²	2 245 €
21/11/2025	7 Che De La Nicolerie	25 000 €	53 m²	472 €
19/11/2025	4 Av Bertie	190 000 €	45 m²	4 222 €
13/11/2025	19 All Leocadie	230 000 €	52 m²	4 423 €
03/11/2025	11 Av D Alsace	210 000 €	52 m²	4 038 €
23/10/2025	85 Av Du Marechal Foch	110 000 €	40 m²	2 750 €
22/10/2025	136 Rte De La Grandville	222 000 €	40 m²	5 550 €
21/10/2025	17 All Berthe	210 000 €	43 m²	4 884 €
17/10/2025	18 All Des Jonquilles	207 000 €	52 m²	3 981 €
14/10/2025	58 Av Raymond Poincare	340 000 €	20 m²	17 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).