340 000 €
T3
59 m²
MINDIN
44250
Retirée
+27%
vs marché
5 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
MINDIN (44250)
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 357 €/mois | 13 203 €/mois | 365 988 € | 38 451 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 384 120 € | 56 583 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 89 523 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 453 840 € | 126 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 494 700 € | 167 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
7 788 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MINDIN ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 9 Bd Padioleau | 360 000 € | 59 m² | 6 102 € |
| 03/12/2025 | 34 All Marcel | 220 000 € | 53 m² | 4 151 € |
| 04/11/2025 | 3 Av Julien Grellier | 254 000 € | 75 m² | 3 387 € |
| 31/10/2025 | 10 Rue De Pornic | 205 000 € | 46 m² | 4 457 € |
| 28/10/2025 | 21 Bd De L Ocean | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 13/10/2025 | 3 Av Julien Grellier | 132 000 € | 55 m² | 2 400 € |
| 07/10/2025 | 155 Av Du Marechal Foch | 157 290 € | 70 m² | 2 247 € |
| 30/09/2025 | 9004 Av Jean-claude Brialy | 290 000 € | 40 m² | 7 250 € |
| 29/09/2025 | 1 Rue De L Eglise | 285 000 € | 49 m² | 5 816 € |
| 20/08/2025 | 216 Av Raymond Poincare | 170 000 € | 46 m² | 3 696 € |
| 19/08/2025 | 4 All Marcel | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 13/08/2025 | 36 All Des Pins Maritimes | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 13/08/2025 | 5 Pl De L Hotel De Ville | 217 000 € | 45 m² | 4 822 € |
| 06/08/2025 | 50 Av President Roosevelt | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 17/07/2025 | 2 All Des Coquelicots | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |