186 660 €
Terrain
729 m²
ST BREVIN LES PINS
44250
-23%
vs marché
256
€/m²
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Terrain • 729 m²
ST BREVIN LES PINS (44250)
Terrain
729 m²
Jardin
Secteur la Grand'Ville, Un terrain à bâtir de 729 m² non viabilisé. Zone Uc. Accès par chemin indivis.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 889 €
Prix net vendeur
177 771 €
Frais de notaire
+14 019 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 679 €
Capital à emprunter
200 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 201 516 € | 20 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 211 320 € | 30 709 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 68 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 90 589 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
51,55%
96 228 €/an
Rendement net
33,00%
après charges
Cashflow
+4 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 019 €/an
Charges copro. NR
4 374 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 736 €/an
GLI (2,5%)
2 406 €/an
Vacance locative
8 016 €/an
Total charges
29 701 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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