656 000 €
T4
105 m²
MIMET
13105
+23%
vs marché
6 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit656 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
MIMET (13105)
Terrain
5 302 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
656 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 249 €
Prix net vendeur
627 751 €
Frais de notaire
+44 882 €
Émoluments
6 495 €
Droits & taxes
37 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 882 €
Capital à emprunter
700 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 378 €/mois | 25 388 €/mois | 703 752 € | 72 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 149 €/mois | 18 633 €/mois | 737 880 € | 107 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 800 640 € | 169 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 870 240 € | 239 447 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 158 €/mois | 9 570 €/mois | 947 400 € | 316 607 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
13 860 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIMET ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MIMET
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568 000 € | 5 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 12 Chateau Bas | 448 200 € | 89 m² | 5 036 € |
| 24/06/2025 | 9001 Les Geines | 90 644 € | 124 m² | 731 € |
| 19/06/2025 | 6605 Le Vallon | 685 000 € | 100 m² | 6 850 € |
| 04/06/2025 | 9049 La Diote | 619 770 € | 110 m² | 5 634 € |
| 28/05/2025 | 11 Av De Provence | 430 200 € | 98 m² | 4 390 € |
| 23/04/2025 | 5271 Les Moulieres | 480 980 € | 105 m² | 4 581 € |
| 10/04/2025 | 5 Lot Les Jardins D Helios | 417 100 € | 105 m² | 3 972 € |
| 05/12/2024 | 5975 Chateau Bas | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 25/11/2024 | 5600 Gassin | 499 740 € | 92 m² | 5 432 € |
| 30/10/2024 | 5599 Gassin | 458 000 € | 90 m² | 5 089 € |
| 18/10/2024 | 4b Les Fabres | 502 000 € | 100 m² | 5 020 € |
| 17/09/2024 | 52 Lot Chateau Bas | 413 000 € | 106 m² | 3 896 € |
| 06/09/2024 | 5959 Le Village | 341 150 € | 84 m² | 4 061 € |
| 30/07/2024 | 6095 Les Geines | 487 050 € | 120 m² | 4 059 € |
| 17/07/2024 | 971 Rte De La Diote | 417 350 € | 84 m² | 4 968 € |