221 062 €
T4
90 m²
MIMBASTE
40350
+11%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 062 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MIMBASTE (40350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 062 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 527 €
Prix net vendeur
210 535 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 328 €
Capital à emprunter
237 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 238 728 € | 25 133 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 845 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 58 385 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 82 325 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 108 905 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
11 880 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MIMBASTE ↘ -12.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MIMBASTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 742 Rte De Tireculotte | 98 000 € | 110 m² | 891 € |
| 16/06/2025 | 84 Rue Des Sports | 219 000 € | 104 m² | 2 106 € |
| 26/05/2025 | 950 Rte De Cap De Carrere | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 25/01/2025 | 174 Rue De Labernede | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 13/11/2024 | 497 Che De Mirandet | 166 220 € | 72 m² | 2 309 € |
| 13/08/2024 | 353 Rte De Cap De Carrere | 237 000 € | 97 m² | 2 443 € |
| 06/08/2024 | 368 Rte Du Mouliot | 325 500 € | 110 m² | 2 959 € |
| 12/07/2023 | 735 Rte Des Arrigades | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |