470 000 €

T9 900 m²

MILLY LA FORET 91490

-84% vs marché

522 €/m²

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470 000 €

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Maison • 9 pièces • 900 m²

MILLY LA FORET (91490)

Niveaux 2

Construction 1948

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE G 534 kWh/m²

GES G 119 kg CO₂

L'AGENCE DU BOIS DORMANT vous propose à la vente : Située dans un environnement CALME et VERDOYANT, en LISIÈRE DE FORÊT, cette agréable MAISON FAMILIALE de 4 CHAMBRES vous séduira ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 470 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 077 €

Prix net vendeur 451 923 €

Frais de notaire +32 822 €

Émoluments 4 809 €

Droits & taxes 26 663 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 502 822 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 502 822 €

Capital à emprunter 502 822 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 010 €/mois	18 212 €/mois	504 840 €	52 301 €	3,15%
10 ans	4 412 €/mois	13 370 €/mois	529 440 €	76 901 €	3,20%
15 ans	3 191 €/mois	9 670 €/mois	574 380 €	121 841 €	3,30%
20 ans	2 613 €/mois	7 918 €/mois	627 120 €	174 581 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 278 €/mois	6 903 €/mois	683 400 €	230 861 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

25,28%

118 800 €/an

Rendement net

16,19%

après charges

Cashflow

+3 903 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 9 900 €/an

Charges copro. NR 5 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 8 316 €/an

GLI (2,5%) 2 970 €/an

Vacance locative 9 896 €/an

Total charges 36 632 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

78% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).