350 000 €
T7
190 m²
MILLY LA FORET
91490
-21%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
MILLY LA FORET (91490)
Terrain
6 996 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 377 076 € | 39 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 395 640 € | 58 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 243 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 103 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 171 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
25 080 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, MILLY LA FORET
2 198-2 348€
104j
2 643-2 793€
133j
2 759-2 909€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue Saint Wulfran | 385 000 € | 155 m² | 2 484 € |
| 02/07/2025 | 9002 Partie Du Paly | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 01/07/2025 | 49 Rue De Launay | 390 000 € | 163 m² | 2 393 € |
| 26/05/2025 | 12 Che De Chambergeot | 465 000 € | 190 m² | 2 447 € |
| 27/12/2024 | 37 Av De Ganay | 609 500 € | 213 m² | 2 862 € |
| 02/11/2023 | 7 Rue De La Plaine | 474 350 € | 160 m² | 2 965 € |
| 19/09/2023 | 29 Rue St Pierre | 435 000 € | 160 m² | 2 719 € |
| 29/08/2023 | 16 Bd Du Mal Joffre | 469 000 € | 160 m² | 2 931 € |