510 000 €
T6
139 m²
MILLY LA FORET
91490
+27%
vs marché
3 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
MILLY LA FORET (91490)
Terrain
800 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 962 €
Prix net vendeur
488 038 €
Frais de notaire
+35 300 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 300 €
Capital à emprunter
545 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 547 512 € | 56 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 83 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 680 160 € | 189 390 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 741 000 € | 250 230 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
18 348 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MILLY LA FORET ↘ -0.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MILLY LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, MILLY LA FORET
2 094-2 244€
28j
2 271-2 421€
117j
2 580-2 730€
71j
2 740-2 890€
117j
2 979-3 129€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 000 € | 3 368 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T8 MILLY LA FORET
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549 000 € | 3 327 € | 165 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 14 Rue Saint Wulfran | 385 000 € | 155 m² | 2 484 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue De La Porte Au Roy | 536 500 € | 138 m² | 3 888 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue St Jacques | 370 000 € | 137 m² | 2 701 € |
| 23/09/2025 | 32b Rue St Pierre | 439 000 € | 145 m² | 3 028 € |
| 12/09/2025 | 19 Rue Lantara | 445 000 € | 134 m² | 3 321 € |
| 22/08/2025 | 3 Rue De La Porte Au Roy | 296 000 € | 121 m² | 2 446 € |
| 29/07/2025 | 1 Voie Des Marronniers | 422 450 € | 136 m² | 3 106 € |
| 02/07/2025 | 9002 Partie Du Paly | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 02/07/2025 | 2 Rte De Gironville | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 01/07/2025 | 49 Rue De Launay | 390 000 € | 163 m² | 2 393 € |
| 27/06/2025 | 25 Rue Lantara | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 18/06/2025 | 44 Rue Des Petites Fontaines | 604 350 € | 147 m² | 4 111 € |
| 16/05/2025 | 3 Rue De La Procession | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue De La Chapelle St Jacques | 325 000 € | 111 m² | 2 928 € |
| 31/03/2025 | 51 Rue De Launay | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |