239 000 €
T4
94 m²
MILLONFOSSE
59178
+1%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MILLONFOSSE (59178)
Terrain
250 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 29 858 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 274 200 € | 43 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 299 160 € | 68 366 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 97 046 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 126 806 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
6 768 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
564 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
474 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
564 €/an
Total charges
2 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
564 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 564 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-766 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MILLONFOSSE ↘ -8.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MILLONFOSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/09/2025 | 4 Res Coeur Village Rue Roguets | 249 800 € | 100 m² | 2 498 € |
| 27/08/2025 | 48 Rte De Bousignies | 275 000 € | 98 m² | 2 806 € |
| 04/07/2025 | 10 Rte D Hasnon | 189 000 € | 101 m² | 1 871 € |
| 14/05/2025 | 8 Vc Lotissement La Clairiere | 224 800 € | 81 m² | 2 775 € |
| 15/04/2025 | 57 Rue Roger Salengro | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 09/01/2025 | 42 Rue Roger Salengro | 240 500 € | 105 m² | 2 290 € |
| 20/12/2024 | 25 Res Coeur Village Rue Roguets | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 06/11/2024 | 33 Res Coeur Village Rue Roguets | 231 900 € | 89 m² | 2 606 € |
| 26/07/2024 | 33 Rte D Hasnon | 209 000 € | 84 m² | 2 488 € |
| 09/02/2024 | 8 Res Coeur Village Rue Roguets | 249 800 € | 88 m² | 2 839 € |
| 16/11/2023 | 12 Rue Roger Salengro | 337 900 € | 112 m² | 3 017 € |