446 000 €
T5
131 m²
MILLERY
69390
-10%
vs marché
3 405
€/m²
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Créer un compte gratuit446 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
MILLERY (69390) • Millery
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 238 €
Prix net vendeur
424 762 €
Frais de notaire
+30 959 €
Émoluments
4 549 €
Droits & taxes
25 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 959 €
Capital à emprunter
476 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 711 €/mois | 17 306 €/mois | 479 724 € | 50 461 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 503 400 € | 74 137 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 546 660 € | 117 397 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 165 697 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 219 037 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
17 292 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
3 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 429 988 € | 138 m² | 3 116 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Bourchanin | 445 000 € | 120 m² | 3 708 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Du 8 Mai 1945 | 439 200 € | 135 m² | 3 253 € |