290 000 €

T4 84 m²

MILLERY 69390

+2% vs marché

3 452 €/m²

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290 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²

MILLERY (69390) • Millery

Étage 1er étage

Terrasse Jardin Garage

DPE A 54 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Appartement T4 - Millery.Dernière opportunité - Achetez avec le Bail Réel Solidaire Idéalement situé au cœur de Millery, la résidence Les Jardins du Puits vous offre un accès facil...

Quartier Millery

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 810 €

Prix net vendeur 276 190 €

Frais de notaire +20 769 €

Émoluments 3 124 €

Droits & taxes 16 295 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 769 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 769 €

Capital à emprunter 310 769 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 721 €/mois	11 276 €/mois	312 564 €	32 872 €	3,20%
10 ans	2 733 €/mois	8 282 €/mois	327 960 €	48 268 €	3,25%
15 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	356 220 €	76 528 €	3,35%
20 ans	1 615 €/mois	4 894 €/mois	387 600 €	107 908 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 408 €/mois	4 267 €/mois	422 400 €	142 708 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,82%

11 088 €/an

Rendement net

2,41%

après charges

Cashflow

-1 188 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Appartement 4p, MILLERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, MILLERY ↘ -18.1% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, MILLERY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T4 SEPT CHEMINS	310 000 €	3 444 €	90 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2025	5 Rue Des Gres	302 500 €	98 m²	3 087 €
12/03/2025	1 Rue Ninon Vallin	1 130 530 €	80 m²	14 132 €
11/12/2024	28 Rue Bourchanin	300 000 €	75 m²	4 000 €
24/06/2024	420 Rue Du Dix Neuf Mars 1962	273 350 €	95 m²	2 877 €
04/06/2024	6 Rue De La Gallee	195 500 €	70 m²	2 793 €
14/03/2024	2 Rue Centrale	363 000 €	87 m²	4 172 €
15/02/2024	23 Rue Du Rave	365 950 €	86 m²	4 255 €
13/02/2024	27 Av Du Sentier	190 000 €	73 m²	2 603 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).