396 600 €
T5
88 m²
MILLERY
69390
+13%
vs marché
4 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 600 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
MILLERY (69390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 886 €
Prix net vendeur
377 714 €
Frais de notaire
+27 733 €
Émoluments
4 098 €
Droits & taxes
22 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
424 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
424 333 €
Capital à emprunter
424 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 426 048 € | 44 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 446 760 € | 64 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 484 740 € | 102 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 526 800 € | 144 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 191 701 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
11 616 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MILLERY ↘ -24.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MILLERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MILLERY
|
396 600 € | 4 507 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MILLERY
|
396 600 € | 4 507 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLY
|
420 200 € | 4 423 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARLY
|
420 200 € | 4 423 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNAISON
|
351 000 € | 3 944 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNAISON
|
347 394 € | 3 373 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNAISON
|
347 394 € | 3 373 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNAISON
|
347 394 € | 3 373 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MILLERY
|
345 000 € | 3 224 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 25i Rue Des Gres | 418 500 € | 81 m² | 5 167 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 350 000 € | 74 m² | 4 730 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Ninon Vallin | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 04/09/2025 | 34 Rue Du Rave | 265 000 € | 68 m² | 3 897 € |
| 28/07/2025 | 13 Pl Du Marche | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |
| 17/07/2025 | 1b Lot Le Guicholet | 325 000 € | 73 m² | 4 452 € |
| 15/07/2025 | 73b Rue Du Rivat | 375 000 € | 91 m² | 4 121 € |
| 03/07/2025 | 3 Rue Ninon Vallin | 332 800 € | 76 m² | 4 379 € |
| 25/06/2025 | 3 Rue Ninon Vallin | 322 000 € | 77 m² | 4 182 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 336 007 € | 78 m² | 4 308 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Ninon Vallin | 320 960 € | 76 m² | 4 223 € |
| 19/12/2024 | 13 Rue De La Basse-valois | 350 700 € | 95 m² | 3 692 € |
| 27/09/2024 | 31 Rue Des Gres | 482 500 € | 104 m² | 4 639 € |
| 16/09/2024 | 3 Rue Ninon Vallin | 332 000 € | 87 m² | 3 816 € |
| 28/06/2024 | 50 Rue Du Rave | 432 600 € | 108 m² | 4 006 € |