141 000 €
T4
86 m²
MILLAU
12100
-4%
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MILLAU (12100) • Centre Ancien
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 714 €
Prix net vendeur
134 286 €
Frais de notaire
+11 036 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 036 €
Capital à emprunter
152 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 154 560 € | 17 728 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 162 600 € | 25 768 € | 3,53% |
| 15 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 177 480 € | 40 648 € | 3,61% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 57 568 € | 3,73% |
| 25 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 211 800 € | 74 968 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,78%
12 384 €/an
Rendement net
5,96%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 032 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
867 €/an
GLI (3,0%)
372 €/an
Vacance locative
1 032 €/an
Total charges
3 977 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 032 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 032 €
Mensualité crédit
- 654 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow positif ✔
+46 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MILLAU ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MILLAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MILLAU
1 392-1 542€
276j
1 536-1 686€
93j
1 717-1 867€
144j
1 861-2 011€
107j
2 008-2 158€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MILLAU
|
141 000 € | 1 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
141 000 € | 1 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
141 000 € | 1 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
141 000 € | 1 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
141 000 € | 1 640 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
143 000 € | 1 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
145 000 € | 1 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
145 000 € | 1 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
145 000 € | 1 768 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
149 000 € | 1 447 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
149 000 € | 1 447 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
130 000 € | 1 646 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
130 000 € | 1 646 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
130 000 € | 1 646 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MILLAU
|
126 000 € | 1 537 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue Jean Henri Dunant | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 19/12/2025 | 3 Av Edouard Alfred Martel | 143 000 € | 69 m² | 2 072 € |
| 12/12/2025 | 13 Rue Du Rec | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 31/10/2025 | 13b Rue Montplaisir | 193 000 € | 83 m² | 2 325 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Des Commandeurs | 106 500 € | 95 m² | 1 121 € |
| 16/10/2025 | 123 Av Jean Jaures | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 19/09/2025 | 47 Bd De L Ayrolle | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 19/09/2025 | 36 Rue Charles Dutheil | 127 700 € | 82 m² | 1 557 € |
| 16/09/2025 | 18 Rue Alfred Guibert | 145 350 € | 70 m² | 2 076 € |
| 10/09/2025 | 6 Rue Elise Arnal Sabde | 103 600 € | 69 m² | 1 501 € |
| 28/08/2025 | 10f Rte Des Aumieres | 189 100 € | 95 m² | 1 991 € |
| 24/07/2025 | 40 Av Jean Jaures | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 22/07/2025 | 7 Cite Des Causses | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 21/07/2025 | 3b Rue Du Champ Du Prieur | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Mathieu Prevot | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |