189 384 €
T3
52 m²
MILLAU
12100
Retirée
+92%
vs marché
3 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 384 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
MILLAU (12100) • Gare-Beauregard
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 384 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 873 €
Prix net vendeur
179 511 €
Frais de notaire
+14 138 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 522 €
Capital à emprunter
203 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 206 892 € | 23 723 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 34 511 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 237 420 € | 54 251 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 76 991 € | 3,73% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 100 631 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,95%
7 488 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
624 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
524 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
624 €/an
Total charges
2 436 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
624 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 624 €
Mensualité crédit
- 878 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MILLAU ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MILLAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 31 Rue Alsace Lorraine | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 26/06/2026 | 11 Rue De La Capelle | 105 850 € | 58 m² | 1 825 € |
| 24/06/2026 | 7 Rue Des Cordeliers | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |
| 19/06/2026 | 11 Rue De La Capelle | 55 815 € | 38 m² | 1 469 € |
| 17/06/2026 | 30b Rue Droite | 26 000 € | 58 m² | 448 € |
| 16/06/2026 | 3 Rue Du Voultre | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 10/06/2026 | 5 Cite Des Causses | 102 000 € | 58 m² | 1 759 € |
| 08/06/2026 | 9002 Rue Leopold Constans | 92 000 € | 43 m² | 2 140 € |
| 05/06/2026 | 179 Rue Leopold Sedar Senghor | 86 400 € | 39 m² | 2 215 € |
| 03/06/2026 | 7b Bd Richard | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 19/05/2026 | 9003 Res Du Stade Imp Jules Merviel | 77 500 € | 69 m² | 1 123 € |
| 13/05/2026 | 2ter Av Jean Jaures | 83 060 € | 71 m² | 1 170 € |
| 12/05/2026 | 28 Bd Richard | 119 320 € | 62 m² | 1 925 € |
| 07/05/2026 | 7 Pl Des Halles | 82 280 € | 45 m² | 1 828 € |
| 29/04/2026 | 3 Rue Du Rouergue | 68 900 € | 60 m² | 1 148 € |